🛠️ Reforma integral en Madrid paso a paso (con fotos reales)
Hacer una reforma integral en Madrid es una de las decisiones más importantes cuando se quiere mejorar una vivienda antigua, ganar confort y revalorizar el inmueble. Sin embargo, muchas personas no saben por dónde empezar: qué incluye una reforma integral, cuánto tiempo dura, qué problemas pueden surgir o cómo elegir bien a la empresa de reformas.
En esta guía te mostramos un caso real, documentado paso a paso y con fotos reales, de una reforma integral completa realizada en Madrid en 2025. A lo largo del artículo descubrirás:
- ✔️ Qué trabajos incluye una reforma integral de verdad
- ✔️ Las fases reales de una obra completa (demolición, instalaciones y acabados)
- ✔️ Decisiones clave que marcan la diferencia en el resultado final
- ✔️ Errores habituales y cómo evitarlos
- ✔️ Consejos prácticos si estás pensando en reformar tu vivienda
👷 El reto de transformar un piso antiguo en Madrid
Este proyecto consistió en la reforma integral de un piso de 80 m² en Chamberí, construido en los años 60 y sin reformas desde hacía décadas. Como ocurre en muchas viviendas del centro de Madrid —y también en zonas como Aravaca, Pozuelo de Alarcón, Moncloa o Boadilla del Monte— el estado inicial presentaba problemas de distribución, poca luz natural y aislamiento insuficiente.
Los propietarios querían transformar este espacio oscuro y poco funcional en un hogar moderno, práctico y lleno de luz. Entre sus prioridades se encontraban optimizar la distribución, mejorar el aislamiento térmico y acústico y renovar por completo todas las instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción y climatización. Además, buscaban actualizar totalmente la cocina y el baño con un diseño contemporáneo y materiales de calidad.
A continuación te mostramos, paso a paso, cómo se desarrolló la obra: desde la demolición inicial hasta los últimos detalles decorativos. Analizamos las decisiones técnicas, los materiales elegidos y los problemas que surgieron durante la reforma, explicando cómo se resolvieron para conseguir un resultado final que superó las expectativas de los propietarios.
📌 Tip profesional: una reforma integral bien planificada no solo mejora la calidad de vida, también puede revalorizar una vivienda hasta un 30 % en el mercado inmobiliario de Madrid.
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🏚️ Descripción del piso antes de la reforma integral en Madrid
El inmueble se encontraba en un estado completamente original, con instalaciones antiguas, distribución poco funcional y acabados obsoletos. Se trataba de un piso de 100 m² ubicado en Madrid, con una estructura clásica de los años 60, compuesto por:
- 3 dormitorios con suelos de parquet deteriorado y revestimientos de madera en las paredes.
- 1 baño único con sanitarios pasados de moda y problemas visibles de fontanería.
- 1 cocina cerrada con muebles y electrodomésticos desfasados.
- 1 salón comedor amplio pero con escasa iluminación natural.
- Instalaciones eléctricas y de agua anticuadas y sin cumplimiento de normativa actual.
Entre los aspectos más importantes que se valoraron antes de iniciar la reforma integral en Madrid :
Antes de iniciar la reforma integral en Madrid, se analizaron cuidadosamente una serie de elementos clave que influirían en el desarrollo de la obra y en el resultado final. Entre los más destacables se encontraban:
- Tuberías a la vista en baño y cocina.
- Un falso techo bajo en el pasillo que reducía altura y luminosidad.
- Radiadores y sistema de calefacción antiguos.
- Armarios empotrados poco aprovechables y zonas muertas en la distribución.
- Fachada interior poco insonorizada y ventanas de aluminio sin rotura térmica.
📸 Las imágenes muestran claramente el estado original de cada estancia:
- Un baño azul desgastado, con sanitarios antiguos.
- Una cocina pequeña con un sistema de fontanería expuesto y baldosas desfasadas.
- Dormitorios revestidos en madera oscura, que absorbían luz y reducían visualmente el espacio.
- Un salón con chimenea y suelo de parquet dañado.
- Y una instalación eléctrica expuesta, que evidenciaba la necesidad urgente de actualización.
Paso 1: 📄Trámites previos: licencias, tasas y permisos antes de comenzar la obra
Antes de que entren los albañiles y comiencen los derribos, hay una fase clave en cualquier reforma integral en Madrid: gestionar correctamente todos los permisos legales y administrativos. Saltarse este paso puede derivar en multas, retrasos o incluso la paralización de la obra.
📍 1.1 Licencia de obra y declaración responsable
En este caso concreto, tras la validación de los planos de ejecución y la evaluación del estado del piso, se procedió a tramitar la correspondiente licencia urbanística para una obra de rehabilitación y acondicionamiento ante el Ayuntamiento de Madrid.
🧾 Se cumplimentó el modelo oficial de autoliquidación del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), indicando:
- Duración estimada de la obra: 2 meses
- Tipo de obra: Reforma integral sin ampliación de superficie
- Ubicación exacta: vivienda situada en Madrid capital
✅ El trámite incluyó la declaración responsable, documentación técnica del proyecto y justificante de pago de tasas.
📌 Tip profesional: Para reformas que afectan a estructuras, instalaciones o fachada, es imprescindible contar con proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado por el colegio profesional.
🛣️ 1.2 Permiso de ocupación de vía pública
Al tratarse de una obra integral, fue necesario contratar un contenedor de escombros para la retirada diaria de residuos y restos de demolición. Este elemento debe estar debidamente autorizado y gestionado por una empresa homologada.
En esta reforma se solicitó el permiso de ocupación de vía pública, especificando:
- Tipo de contenedor: mixto de obra
- Empresa suministradora: Emlocan, especializada en contenedores de obra en Madrid
- Ubicación exacta del contenedor y duración
📸 Como se muestra en la imagen, el contenedor fue correctamente instalado cumpliendo con las normativas de señalización, horario de carga y gestión de residuos.
📌 Tip profesional: Asegúrate de que la empresa contratada para el contenedor gestione los permisos municipales. Si lo haces tú, solicita mínimo con 72 horas de antelación en la Junta de Distrito correspondiente.
💳 1.3 Pago de tasas e impuestos
Una vez revisados todos los documentos, se procedió al pago online de:
- ✅ Tasa de licencia de obras (según presupuesto declarado)
- ✅ ICIO: 4% del coste total estimado de la reforma
- ✅ Tasa de ocupación de vía pública
💡 Este tipo de pagos se pueden realizar online a través del portal Sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid o en entidades colaboradoras como BBVA, Ibercaja, Caixabank, etc. En este caso, el trámite se realizó cómodamente desde el móvil y quedó registrado con justificante electrónico.
Con los planos definidos, los permisos en orden y los pagos realizados, la obra estaba lista para comenzar sin riesgos legales ni sorpresas administrativas. Una reforma bien planificada empieza siempre por una gestión legal impecable.
📌 Tip profesional: No olvides notificar a la comunidad de vecinos el inicio de obra y proteger el portal, ascensor o escaleras para evitar quejas o reclamaciones.
Paso 2: 🧱 Fase de demolición y primeras instalaciones: empieza la transformación
Una vez obtenidas las licencias y gestionados los permisos municipales, llegó el momento más esperado (¡y también el más ruidoso!): la demolición.
🧨2.1 Derribos y demoliciones
En esta reforma integral se eliminaron:
- Tabiques interiores para redistribuir los espacios.
- Revestimientos antiguos de cocina y baño.
- Falsos techos innecesarios que reducían altura.
- Puertas, carpintería y rodapiés deteriorados.
Las imágenes muestran el proceso de demolición con sacos de escombro listos para evacuar, tabiques parcialmente derribados y zonas completamente desescombradas.
📌 Tip profesional: Antes de tirar un tabique, asegúrate de que no sea estructural. En Madrid, muchas viviendas antiguas tienen elementos de carga ocultos tras paredes delgadas.
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🚿 2.2 Instalaciones de fontanería
Durante la retirada de los antiguos azulejos, se detectaron graves problemas ocultos en la instalación original de agua: tuberías oxidadas, uniones deterioradas, tramos sin aislamiento y tramos de plomo aún en uso.
Se realizó una sustitución completa de la red de fontanería, incluyendo:
- Nuevas acometidas de agua fría
- Preinstalación para doble baño.
- Desagües nuevos con pendientes reguladas.
- Tuberías PEX AL PEX, resistentes y de bajo mantenimiento.
🔍 Además, se aprovechó para revisar las bajantes generales del edificio. Estas eran de fibrocemento (uralita) y presentaban fisuras peligrosas.
📌 Tip profesional: Las bajantes generales son elementos comunes del edificio. Si presentan fugas, deben notificarse al administrador de fincas y a la comunidad para su reparación o sustitución.
⚡ 2.3 Renovación eléctrica completa
La instalación eléctrica antigua no cumplía normativa (ni de lejos). Se encontraron:
- Derivaciones en mal estado.
- Toma de tierra inexistente.
- Cuadro general obsoleto y sin diferenciales.
Se diseñó un nuevo esquema eléctrico con:
- Canalización empotrada y red de tomas a tierra.
- Distribución por circuitos independientes.
- Nuevas tomas de enchufe en todas las estancias.
- Preinstalación para iluminación LED, horno, vitro y termo.
📌 Tip profesional: Aprovecha una reforma integral para adaptar tu vivienda al nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). Evitarás riesgos y ganarás eficiencia.
🚪 2.4 Carpintería interior y exterior: fuera lo viejo
Durante la fase inicial también se retiraron todas las puertas y ventanas, así como los marcos. La carpintería interior era de baja calidad, poco aislante y con múltiples daños por humedad.
Se dejó preparado para instalar:
- Puertas lacadas en blanco con cierre magnético.
- Nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento.
- Marcos empotrados para un acabado limpio.
🛑 En este punto, también se detectaron puentes térmicos en cerramientos exteriores, que se aislarán más adelante con paneles de lana mineral.
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❗ 2.5 Sorpresas y defectos ocultos encontrados
Como en muchas reformas de viviendas antiguas, al comenzar la obra aparecieron vicios ocultos:
- Grietas estructurales tapadas con masilla.
- Bajante común deteriorada con fugas.
- Tuberías con óxido interno avanzado.
- Huecos y falsos techos que ocultaban problemas eléctricos.
- Antiguas instalaciones de gas en desuso, sin anular correctamente.
📌 Tip profesional: Siempre que reformes una vivienda de más de 40 años en Madrid, reserva un 10-15% extra del presupuesto para imprevistos. Así podrás responder a estos descubrimientos sin quedarte a medias.
🛠️ Esta fase marca un antes y un después. Tras semanas intensas de ruido, polvo y descubrimientos, el piso quedó listo para empezar la reconstrucción: instalación de estructuras nuevas, tabiquería, suelos y acabados.
Paso 3: 🔧 Instalaciones, aislamiento y preparación técnica: la base de una reforma eficiente
Con la vivienda ya vacía y las estructuras listas, entramos en una de las fases más críticas y técnicas de toda reforma integral: la ejecución de las nuevas instalaciones, el aislamiento térmico y acústico, y la preparación para todos los sistemas de confort.
📡 Renovación completa de instalaciones
Todas las instalaciones del piso fueron rediseñadas desde cero para cumplir con normativa y adaptarse a las nuevas necesidades del hogar.
✅ Instalación eléctrica empotrada:
Se trazó una nueva red de cableado por el suelo, bien protegida con tubos corrugados, y organizada por circuitos: iluminación, tomas generales, cocina, electrodomésticos, climatización y red de datos y domótica.
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✅ Fontanería moderna y eficiente:
La vivienda ahora cuenta con un sistema completo de tuberías multicapa PEX-AL-PEX, con conexiones rápidas, más resistentes a la presión y corrosión. Además, se dejó preparada la instalación para doble baño, lavadora, lavavajillas, caldera y radiadores.
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✅ Preinstalaciones de confort:
- Preinstalación para caldera mural de gas y red de calefacción por radiadores.
- Preinstalación de aire acondicionado con splits.
- Tomas de red y TV distribuidas en todas las estancias.
📌 Tip profesional: Si estás reformando una vivienda desde cero, aprovecha para dejar preinstalaciones ocultas. Ganarás en estética, funcionalidad y podrás añadir sistemas más adelante sin romper nada.
🧱 Aislamiento térmico y acústico: el gran olvidado en muchas reformas
Uno de los puntos clave en este proyecto fue el aislamiento, tanto de cerramientos exteriores como interiores. El objetivo: reducir el gasto energético y mejorar el confort todo el año.
🧊 Aislamiento en paredes y techos:
Se colocó lana mineral Volcalis entre perfilería metálica tanto en paredes como techos. Este material tiene excelentes propiedades térmicas y acústicas, y además es ignífugo y respetuoso con el medio ambiente.
🌡️ Rotura de puentes térmicos:
Se corrigieron zonas críticas como cajas de persiana, dinteles y pilares en contacto con el exterior. Estas zonas suelen generar condensaciones si no se tratan correctamente.
🔇 Aislamiento acústico:
Los tabiques divisorios con vecinos se reforzaron para evitar transmisión de ruido aéreo, mejorando el descanso y la privacidad en el hogar.
📌 Tip profesional: Una buena inversión en aislamiento puede reducir hasta un 50% la factura energética anual. Además, en Madrid existen subvenciones y ayudas para obras de mejora de eficiencia energética.
🚿 Impermeabilización: clave para baños con microcemento
En este proyecto, los clientes optaron por un acabado elegante y continuo: microcemento en suelos y paredes de los baños. Este material requiere una preparación especial.
✅ Se aplicó una membrana impermeabilizante WATER-STOP sobre todo el perímetro de la ducha y zonas húmedas.
✅ Las láminas fueron selladas y solapadas según el sistema GURU, garantizando estanqueidad antes de la aplicación del mortero de terminación.
✅ También se impermeabilizaron suelos completos del baño para evitar filtraciones a vecinos o acumulación de humedad en soleras.
📌 Tip profesional: El microcemento es impermeable, pero necesita una base perfectamente protegida. La impermeabilización previa es obligatoria para evitar daños a medio plazo.
🪟 Carpintería exterior instalada
La obra avanzó también en cerramientos exteriores. Se instalaron nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento bajo emisivo, que ofrecen:
- Mayor aislamiento térmico
- Reducción de ruidos exteriores
- Protección solar y control de condensación
La carpintería fue rematada con cajón de persiana aislado, aportando mayor estanqueidad y estética limpia desde el interior.
📸 Las imágenes muestran con claridad la organización del cableado, los refuerzos de aislamiento, las láminas impermeables ya aplicadas y las nuevas ventanas instaladas. Esta fase marca un punto de inflexión en la obra: la vivienda comienza a tomar forma, con una base sólida, segura y eficiente.
Paso 4: 🪚 Nivelación de suelos y acabados: la base del confort
Después de completar todas las instalaciones, llega una de las fases más importantes para garantizar un acabado perfecto: la nivelación del suelo.
🎯 Nivelación con pasta autonivelante
El antiguo forjado del piso presentaba irregularidades considerables debido a reparaciones parciales y capas superpuestas de antiguos revestimientos. Para obtener una superficie totalmente lisa y uniforme, aplicamos una capa de pasta autonivelante de alta resistencia en toda la vivienda.
📸 Como se ve en las imágenes, el resultado fue una base continua, pulida y lista para recibir el revestimiento final.
📌 Tip profesional: La nivelación previa evita futuros problemas como ruidos al pisar, rotura de piezas o mala alineación de mobiliario. Es una inversión que vale cada euro.
🛁 Microcemento en baños: elegancia continua y sin juntas
Los propietarios optaron por un acabado contemporáneo y sofisticado para los baños: microcemento en paredes, suelos y platos de ducha a ras de suelo.
Este material no solo aporta estética minimalista, sino también:
✔️ Alta resistencia al agua y al desgaste
✔️ Superficie continua sin juntas, que facilita la limpieza
✔️ Adaptación a superficies curvas y esquinas
Para asegurar una correcta aplicación se siguieron estas fases:
- Preparación del soporte con malla y mortero técnico.
- Aplicación de capas sucesivas de microcemento de grano fino.
- Sellado con barniz impermeable y acabado satinado.
📸 Las imágenes muestran el cambio: desde los muros preparados con malla hasta el resultado final con lavabos de piedra y encimeras de madera natural, donde los tonos cálidos del microcemento destacan por su textura suave y acogedora.
📌 Tip profesional: El microcemento bien aplicado requiere experiencia. Busca profesionales certificados y exige garantía de adherencia y resistencia.
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🏡 Instalación de suelo
Para el resto de la vivienda se eligió un suelo laminado de la marca Parador, modelo Roble natural cepillado, con sistema de clic silencioso y base aislante incorporada.
✨ ¿Por qué Parador?
- Tonos cálidos que aportan sensación de hogar
- Alta resistencia a impactos, rayaduras y humedad
- Apariencia natural gracias al veteado realista
- Fácil mantenimiento y limpieza
📸 Las fotos del pasillo y las habitaciones ya terminadas muestran cómo la iluminación LED indirecta resalta la textura del suelo, creando una atmósfera cálida, confortable y moderna.
📌 Tip profesional: Un suelo de calidad es más que estética. Mejora el confort térmico, reduce el ruido de pisadas y añade valor al inmueble.
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Paso 5: 🎨 Diseño y decoración: equilibrio perfecto entre blanco, negro y calidez natural
Con todas las instalaciones finalizadas y los acabados aplicados, la fase final de esta reforma integral en Chamberí se centró en cuidar cada detalle estético y funcional del interior. El resultado: un hogar moderno, armonioso y atemporal.
🖤 Blanco y negro: contraste con personalidad
Se apostó por una estética contemporánea basada en el equilibrio entre tonos neutros, destacando:
- Pintura blanca en paredes y techos, ampliando visualmente cada estancia.
- Puertas lacadas en blanco con bisagras ocultas y cierre magnético, integradas con discreción.
- Manillas, grifería, enchufes e interruptores en negro mate, aportando carácter y continuidad visual en baños, cocina y zonas comunes.
- Iluminación LED empotrada, con apliques y focos de diseño minimalista para destacar materiales y texturas.
🪑 Cocina y mobiliario: funcionalidad con estilo
- Muebles de cocina lacados en blanco, sin tiradores y con sistema push-open.
- Encimera de granito negro veteado, que combina robustez y elegancia.
- Zona office con panelado de madera natural e iluminación colgante negra, creando un espacio cálido y sofisticado.
🌿 Detalles naturales que aportan vida
- Suelos de madera laminada, cortinas de lino y plantas naturales aportan calidez y equilibrio visual.
- Decoración de estilo nórdico, con formas simples y materiales nobles.
📌 Tip profesional: El diseño está en los detalles. Coordinar acabados y iluminación garantiza un ambiente armónico y elegante.
📸 Las imágenes muestran el resultado: un hogar que respira modernidad, equilibrio y personalidad. Un piso de los años 60 que hoy luce actual, luminoso y funcional.
💶 Reforma integral precio: ¿cuánto puede costar un proyecto como este?
El precio de una reforma integral puede variar en función del tamaño de la vivienda, los materiales elegidos y la complejidad de los trabajos. En este proyecto, la reforma completa de la vivienda —incluyendo cambio de suelos, puertas, pintura, actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería, así como mobiliario de cocina— tuvo un coste aproximado de entre 600 € y 900 € por m².
Esto significa que para una vivienda de 80 m², el precio total de la reforma integral estaría entre 48.000 € y 72.000 €, dependiendo de calidades, acabados y si se incluyen elementos extra como armarios a medida, iluminación decorativa o domótica.
“Ver también: ¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid?”
“Más ideas: Reformar baños en Madrid sin grandes obras”.
“Ver también: 📊 Las Ventajas de Pedir Varios Presupuestos”
📌 Cada reforma es diferente, por eso lo ideal es solicitar un presupuesto ajustado a tu vivienda, necesidades y estilo.
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